ארכיון יעוץ משכנתאות - פתרונות 358 בע"מ

אשקלון  6-2023  >>> פנינה למשקיעים ! בואו נבדוק האם השקעה בנדל"ן, באשקלון, במחיר עד 1,200,000 ₪, עדיין כדאית ב 6-2023  ואם כן, מה התשואה הצפויה. הקדמה: בתקופה האחרונה, בשל עליית הריבית במשק, מדד המחירים לצרכן הדביק שנבלם רק לאחרונה, הרפורמה המשפטית שברקע ואווירת הנכאים הכללית, אני חש שמשקיעי הנדל"ן מעדיפים לשבת על הגדר ולא לעלות…

מתוך הסקירה השנתית של מערכת הבנקאות לשנת 2022 שתפורסם בקרוב היקף ההלוואות לדיור גדל בשנים האחרונות לצד עלייה במחירי הדירות הנרכשות ועלייה בסכום ההלוואה הממוצעת לדיור. המשכנתא הממוצעת לשנת 2023 כ 950,000 ש"ח. הגידול בסכום ההלוואה הממוצעת לדיור, יחד עם העלייה בריבית בנק ישראל ובמדד המחירים לצרכן, תרמו לעלייה בסכום ההחזר החודשי הראשוני. החזר חודשי…

כשבנק ישראל מפתיע אפילו את הבנקים  מדי עשור, בממוצע, העולם חווה זעזוע כלכלי. כזו היא, בין השאר, שנת 2020. הקורונה הפכה את העולם של כולנו. בריאותי, חברתי וכלכלי. בחודש דצמבר יצא בנק ישראל בשתי הצהרות בומבסטיות ומשמעותיות מאד בעולם המשכנתאות. המרכזית שביניהן היא ביטול מגבלת 1/3 בפריים בתמהיל המשכנתא.לא כל כך ברורים לי המניעים לפרסום…

כל הסיבות למחזור משכנתא דווקא עכשיו ! החדשות הטובות של התקופה הזו היא הריבית של המשכנתא!כל מי שחתם על משכנתא בעשור האחרון, גם אם נעזר ביועץ למשכנתאות, קיבל אותה בריביות גבוהות בהרבה מהיום. המשמעות: מחזור משכנתא עכשיו יכול לאפשר חיסכון של עשרות עד  מאות אלפי שקלים בהחזר הכולל.  עדיין מוקדם לומר מהן כל ההשלכות שהביאה…

להשקיע חכם בזמן הקורונה משבר כלכלי, כדוגמת משבר הקורונה שאנחנו חווים בשנה האחרונה, משפיע על כולנו, כלכלית ומנטלית, אך בדרכים שונות. וירוס אחד הצליח להזיז לכולנו את הגבינה וכעת השאלה אם נצליח להסתדר עם מקומה החדש או שפשוט נחכה שהיא תחזור למקומה, אם בכלל?עבור חלקנו, מדובר במשבר בצורה הבסיסית ביותר שלו. אבדן הפרנסה או אבדן…

רגע לפני שלוקחים משכנתא – כמה באמת עולה הנכס ? המאמר שלפניכם רלוונטי לכל מי שעומד לקחת משכנתא. רוב הרוכשים, לא משנה היכולת הפיננסית, יעזרו במשכנתא כדי לממן את עסקת הנדל"ן שהם כל כך רוצים לבצע. יש לכך סיבות רבות, החל מאלו שרק באמצעות המשכנתא יוכלו לממן את הרכישה, דרך אלו שיעדיפו להיעזר במימון של…

שפיצר אל מול קרן שווה המאמר נכתב על ידי יונתן ברלינר : smart npv בלקיחת המשכנתא ישנם 2 אפשרויות פריסה לפירעון החוב (מלבד בלון), לוח סילוקין שפיצר, ולוח סילוקין קרן שווה. כמובן שמבחינה מימונית אין הבדל ביניהם, שכן בכל האפשרויות נקבל את אותו הע.נ.נ במידה ונהוון את זרם התשלומים בריבית ההלוואה. אבל מבחינת ההתאמה ללקוח…

פתרונות  358  – פרדוקס עליית ריבית המשכנתא: 2016-2017 ריבית בנק ישראל, נקבעה על 0.1% כבר בפברואר 2015. מאז אין שינוי בריבית כבר שנה שלמה, דבר שניתן לראות בבירור מהגרף המצורף: נתונים אלו מייצגים שפל מתמשך, המאפשר ריביות משכנתא נמוכות כבר תקופה ארוכה. בהסתכלות קדימה, לפי מרבית הכלכלנים, בשל נתוני המדד הנמוכים והשפעת הכלכלה העולמית, הריבית תיוותר…

כללי: ת.ז של בני הזוג + ספח פתוח. אם התעודה חדשה ( ביומטרית ), יש לצרף גם צילום הצד האחורי של התעודה. לכל חשבון עו"ש תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחרונים. דו"ח ריכוז הלוואות. דף פירוט של כל הלוואה. הכנסות, הוצאות ונכסים: שכירים: תלושי שכר 3 חודשים אחרונים אישור על אופן כניסת משכורת לחשבון, במקרה של…

כללי: ת.ז של בני הזוג + ספח פתוח. אם התעודה חדשה ( ביומטרית ), יש לצרף גם צילום הצד האחורי של התעודה. לכל חשבון עו"ש תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחרונים. דו"ח ריכוז הלוואות. דף פירוט של כל הלוואה. הכנסות, הוצאות ונכסים: שכירים: תלושי שכר 3 חודשים אחרונים אישור על אופן כניסת משכורת לחשבון, במקרה של…

כללי: ת.ז של בני הזוג + ספח פתוח. אם התעודה חדשה ( ביומטרית ), יש לצרף גם צילום הצד האחורי של התעודה. לכל חשבון עו"ש תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחרונים. דו"ח ריכוז הלוואות. דף פירוט של כל הלוואה. הכנסות, הוצאות ונכסים: שכירים: תלושי שכר 3 חודשים אחרונים אישור על אופן כניסת משכורת לחשבון, במקרה של…

כללי: ת.ז של בני הזוג + ספח פתוח. אם התעודה חדשה ( ביומטרית ), יש לצרף גם צילום הצד האחורי של התעודה. לכל חשבון עו"ש תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחרונים. דו"ח ריכוז הלוואות. דף פירוט של כל הלוואה. הכנסות, הוצאות ונכסים: שכירים: תלושי שכר 3 חודשים אחרונים אישור על אופן כניסת משכורת לחשבון, במקרה של…

פתרונות 358 – מה צריך לעשות, כדי לקחת משכנתא ?? ההחלטה על רכישת נכס הינה לרובנו, אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר מבחינה כלכלית.  ההתרגשות גדולה, מחפשים נכס למגורים ו/או להשקעה, נלחצים עם מחיר הדיור הגואים ומנערים את חשבונות הבנק ואת ההורים לעזרה באיתור ההון העצמי הנדרש. ברור לכולנו שמשכנתא תידרש כאן להשלמת ההון העצמי. הרי לא תתכן…

פתרונות 358 – האם הקנסות פוגעים בכדאיות למחזור מדובר באחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב אנשים המתלבטים אם למחזר את המשכנתא או לא. כאשר מוציאים דו"ח יתרה לסילוק ובודקים את כדאיות המחזור, בחלק נכבד מהמקרים ניתקל בקנס פירעון מוקדם, שמגיע לעיתים לאלפי שקלים. אם נועצנו בפקיד הבנק למשכנתאות, סביר שהוא יעיר את תשומת לבנו לקנס ואולי…

פתרונות 358 – עשרת הצעדים לחישוב נכון של כדאיות השקעה ממונפת המאמר נכתב על ידי יונתן ברלינר : smart npv אפשרויות המימון כיום מאפשרות לאדם ממוצע לקחת מימו ן במינוף גבוה מאוד. ואנו, יועצי המשכנתאות, יודעים שלקוחות יכולים גם לקחת הלוואות בסכומים אדירים, הרבה מעבר ליכולתם לשלם. לקוח המעוניין לבצע מינוף על מנת להגדיל את ערך…

פתרונות 358 – משכנתא לעסקה בתוך המשפחה יש עליה לתחושתי גם בכמות העסקאות המבצועות בין בני משפחה (הורים, ילדים ואחים ). אחת הסיבות הפופולריות ביותר היא רכישת דירת ירושה, על ידי אחד מהאחים, אך יש כמובן סיבות נוספות כגון גירושין, מכירה או העברה לילדים ועוד… עסקאות אלו זוכות לחשדנות רבה מצד הבנקים, החוששים כי לא…

פתרונות 358 – הון עצמי, כמה צריך להביא? תקנות בנק ישראל שפורסמו לקראת סוף שנת 2012 קובעות כי "רוכש דירה יחידה – מי שאין בבעלותו נכס או חלק בנכס והדירה שמתכוון לרכוש תהיה הדירה היחידה שבבעלותו ייאלץ להעמיד הון עצמי מינימאלי של 25% משווי הנכס. לדוגמא: רוכש דירה יחידה שירצה לרכוש דירה בשווי 1,300,000 ש"ח…

פתרונות  358 – לא רק הריבית חשובה רבים אינם מעורים בתהליך הסבוך של לקיחת המשכנתא ובהוצאות הנלוות אליו וכתוצאה מכך לא שואלים את השאלות הנכונות בתהליך. סוף סוף הגיע תורכם להגשים את חלום הדירה – הצלחתם לגייס הון עצמי, מצאתם את בית חלומותיכם ואתם מוכנים לגשת לבנק ולקחת משכנתא. מזל טוב, אתם על המסלול הנכון לעשות המון טעויות…

פתרונות  358  – משכנתא חדשה רכישת דירה היא עבור רובנו העסקה הגדולה והיקרה ביותר שאנו מבצעים במהלך חיינו. לקיחת משכנתא היא הכלי הממוני העיקרי, המסייע להשלים את ההון הנדרש לרכישת הנכס. המפתח להצלחה: תכנון קפדני ומקצועי של משכנתא, התפורה למידותיו של הלקוח, תוך ניהול הסיכונים, בראיה ארוכת טווח, שוק המשכנתאות בישראל מורכב, תחרותי, משתנה ומתעדכן כל הזמן. מגוון…

פתרונות  358 – חסכון של עשרות אלפי שקלים מהו מחזור משכנתאות? מחזור משכנתא הוא מהלך של סילוק ההלוואה הקיימת ונטילת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר.  מדוע כדאי ורצוי למחזר את המשכנתא? בחירה נכונה של מסלולי ההלוואה יוצרת חסכון של עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא !! כוחו של הידע התמחות מקצועית של יועצי המשכנתאות, מאפשרת מיצוי…

פתרונות  358 – האם לקחת את המשכנתא היום ולשלם לקבלן את מלוא/רוב מחיר הדירה? לאחרונה אני נתקל לא מעט בשאלה זו. אנשים שרוכשים דירה מקבלן וחותמים על חוזה רכישה, עם תאריך מסירה בעוד שנתיים/שלוש מגיעים רובם לאותה ההתלבטות. בהסדר התשלומים בחוזה, נדרשים לשלם סכום ראשוני, בדרך כלל מהון עצמי, אך ניתן לדחות את המשך התשלומים למועדים…