היקף ההלוואות לדיור גדל בשנים האחרונות
מתוך הסקירה השנתית של מערכת הבנקאות לשנת 2022 שתפורסם בקרוב היקף ההלוואות לדיור גדל בשנים האחרונות לצד עלייה במחירי הדירות הנרכשות ועלייה בסכום ההלוואה הממוצעת לדיור. המשכנתא הממוצעת לשנת 2023 כ 950,000 ש"ח. הגידול בסכום ההלוואה הממוצעת לדיור, יחד עם העלייה בריבית בנק ישראל ובמדד המחירים לצרכן, תרמו לעלייה בסכום ההחזר החודשי הראשוני. החזר חודשי…
המשיכו לקרוא >>למי יש יותר גדול – השוואה
למי יש יותר גדול: השוואה בין סוגי השקעות אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב משקיעים ומשקיעות! איזו השקעה טובה יותר, האם לרכוש נכס יד שניה שעשוי לעבור תהליך של השבחה ולהקפיץ את ערכו, או לרכוש נכס מקבלן במחיר מופחת ולמכור לאחר עליית המחיר הצפויה ? בואו ננסה להגדיר קצת יותר בפירוט כל אחת מהעסקאות: רכישה מקבלן:80/20…
המשיכו לקרוא >>רגע לפני שלוקחים משכנתא – לא להתפתות לעסקאות בשטח
לא להתפתות לעסקאות בשטח בחלק מהמקרים, גם כשיש בידנו תמהיל שמתוכנן נכון, מתאים לצרכים ולאילוצים וכבר התחלנו את תהליך המשא ומתן, נצטרך לעמוד על המשמר ולוודא שלא ניפול למלכודות או לעסקאות מפוקפקות שאולי יציעו לנו בבנקים. בחלק מהמקרים בתום לב, עם המון כוונה טובה או בחלק אחר של המקרים מסיבות מסחריות שמטיבות עם הבנק יציעו…
המשיכו לקרוא >>רגע לפני שלוקחים משכנתא – בחירה נכונה של מסלולי המשכנתא
בחירה נכונה של מסלולי המשכנתא תכנון נכון של תמהיל המשכנתא הוא העיקר ביצירת משכנתא זולה/חסכונית ומתאימה לפונקציית המטרה. בתכנון נכון של תמהיל משכנתא ניתן לחסוך מאות אלפי שקלים, שיישארו בכיסנו ולא יעבורו לבנק שלא לצורך בתשלומים החודשיים. תכנון לא נכון של התמהיל, לא רק שיפספס את פונקציית המטרה או יסתור אותה ולא רק שיגרום לרוכשים…
המשיכו לקרוא >>רגע לפני שלוקחים משכנתא הגדרת פונקציית המטרה
רגע לפני שלוקחים משכנתא הגדרת פונקציית המטרה לכל עסקת נדל"ן שאנו מבצעים, עשויה להיות מטרה שונה. רכישה למגורים, שונה מרכישה להשקעה בנכס כנדל"ן מניב, או כמו שלעיתים נהוג לכנותה "פנסיה מבוססת נדל"ן" או רכישה לטווח קצר ועוד. כולנו רוצים משכנתא חסכונית. אם ננסה לדייק את המונח, אזי כולנו רוצים משכנתא שאם נסכם את כל התשלומים…
המשיכו לקרוא >>שפיצר אל מול קרן שווה
שפיצר אל מול קרן שווה המאמר נכתב על ידי יונתן ברלינר : smart npv בלקיחת המשכנתא ישנם 2 אפשרויות פריסה לפירעון החוב (מלבד בלון), לוח סילוקין שפיצר, ולוח סילוקין קרן שווה. כמובן שמבחינה מימונית אין הבדל ביניהם, שכן בכל האפשרויות נקבל את אותו הע.נ.נ במידה ונהוון את זרם התשלומים בריבית ההלוואה. אבל מבחינת ההתאמה ללקוח…
המשיכו לקרוא >>השלבים בלקיחת משכנתא
פתרונות 358 – מה צריך לעשות, כדי לקחת משכנתא ?? ההחלטה על רכישת נכס הינה לרובנו, אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר מבחינה כלכלית. ההתרגשות גדולה, מחפשים נכס למגורים ו/או להשקעה, נלחצים עם מחיר הדיור הגואים ומנערים את חשבונות הבנק ואת ההורים לעזרה באיתור ההון העצמי הנדרש. ברור לכולנו שמשכנתא תידרש כאן להשלמת ההון העצמי. הרי לא תתכן…
המשיכו לקרוא >>הצעדים לחישוב כדאיות השקעה
פתרונות 358 – עשרת הצעדים לחישוב נכון של כדאיות השקעה ממונפת המאמר נכתב על ידי יונתן ברלינר : smart npv אפשרויות המימון כיום מאפשרות לאדם ממוצע לקחת מימו ן במינוף גבוה מאוד. ואנו, יועצי המשכנתאות, יודעים שלקוחות יכולים גם לקחת הלוואות בסכומים אדירים, הרבה מעבר ליכולתם לשלם. לקוח המעוניין לבצע מינוף על מנת להגדיל את ערך…
המשיכו לקרוא >>משכנתא לעסקה בתוך המשפחה
פתרונות 358 – משכנתא לעסקה בתוך המשפחה יש עליה לתחושתי גם בכמות העסקאות המבצועות בין בני משפחה (הורים, ילדים ואחים ). אחת הסיבות הפופולריות ביותר היא רכישת דירת ירושה, על ידי אחד מהאחים, אך יש כמובן סיבות נוספות כגון גירושין, מכירה או העברה לילדים ועוד… עסקאות אלו זוכות לחשדנות רבה מצד הבנקים, החוששים כי לא…
המשיכו לקרוא >>הון עצמי – הצורך והפתרונות
פתרונות 358 – הון עצמי, כמה צריך להביא? תקנות בנק ישראל שפורסמו לקראת סוף שנת 2012 קובעות כי "רוכש דירה יחידה – מי שאין בבעלותו נכס או חלק בנכס והדירה שמתכוון לרכוש תהיה הדירה היחידה שבבעלותו ייאלץ להעמיד הון עצמי מינימאלי של 25% משווי הנכס. לדוגמא: רוכש דירה יחידה שירצה לרכוש דירה בשווי 1,300,000 ש"ח…
המשיכו לקרוא >>לא רק הריבית חשובה !
פתרונות 358 – לא רק הריבית חשובה רבים אינם מעורים בתהליך הסבוך של לקיחת המשכנתא ובהוצאות הנלוות אליו וכתוצאה מכך לא שואלים את השאלות הנכונות בתהליך. סוף סוף הגיע תורכם להגשים את חלום הדירה – הצלחתם לגייס הון עצמי, מצאתם את בית חלומותיכם ואתם מוכנים לגשת לבנק ולקחת משכנתא. מזל טוב, אתם על המסלול הנכון לעשות המון טעויות…
המשיכו לקרוא >>מהי משכנתא חדשה?
פתרונות 358 – משכנתא חדשה רכישת דירה היא עבור רובנו העסקה הגדולה והיקרה ביותר שאנו מבצעים במהלך חיינו. לקיחת משכנתא היא הכלי הממוני העיקרי, המסייע להשלים את ההון הנדרש לרכישת הנכס. המפתח להצלחה: תכנון קפדני ומקצועי של משכנתא, התפורה למידותיו של הלקוח, תוך ניהול הסיכונים, בראיה ארוכת טווח, שוק המשכנתאות בישראל מורכב, תחרותי, משתנה ומתעדכן כל הזמן. מגוון…
המשיכו לקרוא >>משכנתא: סיכונים ואפשרויות
פתרונות 358 – האם לקחת את המשכנתא היום ולשלם לקבלן את מלוא/רוב מחיר הדירה? לאחרונה אני נתקל לא מעט בשאלה זו. אנשים שרוכשים דירה מקבלן וחותמים על חוזה רכישה, עם תאריך מסירה בעוד שנתיים/שלוש מגיעים רובם לאותה ההתלבטות. בהסדר התשלומים בחוזה, נדרשים לשלם סכום ראשוני, בדרך כלל מהון עצמי, אך ניתן לדחות את המשך התשלומים למועדים…
המשיכו לקרוא >>