אשקלון 2023 – פנינה למשקיעים
אשקלון 6-2023 >>> פנינה למשקיעים ! בואו נבדוק האם השקעה בנדל"ן, באשקלון, במחיר עד 1,200,000 ₪, עדיין כדאית ב 6-2023 ואם כן, מה התשואה הצפויה. הקדמה: בתקופה האחרונה, בשל עליית הריבית במשק, מדד המחירים לצרכן הדביק שנבלם רק לאחרונה, הרפורמה המשפטית שברקע ואווירת הנכאים הכללית, אני חש שמשקיעי הנדל"ן מעדיפים לשבת על הגדר ולא לעלות…
המשיכו לקרוא >>למי יש יותר גדול – השוואה
למי יש יותר גדול: השוואה בין סוגי השקעות אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב משקיעים ומשקיעות! איזו השקעה טובה יותר, האם לרכוש נכס יד שניה שעשוי לעבור תהליך של השבחה ולהקפיץ את ערכו, או לרכוש נכס מקבלן במחיר מופחת ולמכור לאחר עליית המחיר הצפויה ? בואו ננסה להגדיר קצת יותר בפירוט כל אחת מהעסקאות: רכישה מקבלן:80/20…
המשיכו לקרוא >>להשקיע חכם בזמן הקורונה
להשקיע חכם בזמן הקורונה משבר כלכלי, כדוגמת משבר הקורונה שאנחנו חווים בשנה האחרונה, משפיע על כולנו, כלכלית ומנטלית, אך בדרכים שונות. וירוס אחד הצליח להזיז לכולנו את הגבינה וכעת השאלה אם נצליח להסתדר עם מקומה החדש או שפשוט נחכה שהיא תחזור למקומה, אם בכלל?עבור חלקנו, מדובר במשבר בצורה הבסיסית ביותר שלו. אבדן הפרנסה או אבדן…
המשיכו לקרוא >>העברה ללא תמורה – כלי לתכנון מס ?
אדם הרוכש "דירה נוספת" לדירה שבבעלותו, מחויב בגין הרכישה במס רכישה גבוה המתחיל משיעור של 8%. על אף האמור לעיל, רשות המיסים מתירה לאדם לרכוש כאמור "דירה נוספת" אשר תהווה "דירה חלופית" לדירתו היחידה של אדם ובאם בתוך תקופה של 18 חודשים (בעבר היה 24 חודשים) ימכור האדם את דירתו היחידה, יהיה הוא זכאי לשלם על…
המשיכו לקרוא >>רגע לפני שלוקחים משכנתא הגדרת פונקציית המטרה
רגע לפני שלוקחים משכנתא הגדרת פונקציית המטרה לכל עסקת נדל"ן שאנו מבצעים, עשויה להיות מטרה שונה. רכישה למגורים, שונה מרכישה להשקעה בנכס כנדל"ן מניב, או כמו שלעיתים נהוג לכנותה "פנסיה מבוססת נדל"ן" או רכישה לטווח קצר ועוד. כולנו רוצים משכנתא חסכונית. אם ננסה לדייק את המונח, אזי כולנו רוצים משכנתא שאם נסכם את כל התשלומים…
המשיכו לקרוא >>רגע לפני שלוקחים משכנתא – כמה באמת עולה הנכס ?
רגע לפני שלוקחים משכנתא – כמה באמת עולה הנכס ? המאמר שלפניכם רלוונטי לכל מי שעומד לקחת משכנתא. רוב הרוכשים, לא משנה היכולת הפיננסית, יעזרו במשכנתא כדי לממן את עסקת הנדל"ן שהם כל כך רוצים לבצע. יש לכך סיבות רבות, החל מאלו שרק באמצעות המשכנתא יוכלו לממן את הרכישה, דרך אלו שיעדיפו להיעזר במימון של…
המשיכו לקרוא >>פרדוקס עליית ריבית המשכנתא
פתרונות 358 – פרדוקס עליית ריבית המשכנתא: 2016-2017 ריבית בנק ישראל, נקבעה על 0.1% כבר בפברואר 2015. מאז אין שינוי בריבית כבר שנה שלמה, דבר שניתן לראות בבירור מהגרף המצורף: נתונים אלו מייצגים שפל מתמשך, המאפשר ריביות משכנתא נמוכות כבר תקופה ארוכה. בהסתכלות קדימה, לפי מרבית הכלכלנים, בשל נתוני המדד הנמוכים והשפעת הכלכלה העולמית, הריבית תיוותר…
המשיכו לקרוא >>השלבים בלקיחת משכנתא
פתרונות 358 – מה צריך לעשות, כדי לקחת משכנתא ?? ההחלטה על רכישת נכס הינה לרובנו, אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר מבחינה כלכלית. ההתרגשות גדולה, מחפשים נכס למגורים ו/או להשקעה, נלחצים עם מחיר הדיור הגואים ומנערים את חשבונות הבנק ואת ההורים לעזרה באיתור ההון העצמי הנדרש. ברור לכולנו שמשכנתא תידרש כאן להשלמת ההון העצמי. הרי לא תתכן…
המשיכו לקרוא >>הצעדים לחישוב כדאיות השקעה
פתרונות 358 – עשרת הצעדים לחישוב נכון של כדאיות השקעה ממונפת המאמר נכתב על ידי יונתן ברלינר : smart npv אפשרויות המימון כיום מאפשרות לאדם ממוצע לקחת מימו ן במינוף גבוה מאוד. ואנו, יועצי המשכנתאות, יודעים שלקוחות יכולים גם לקחת הלוואות בסכומים אדירים, הרבה מעבר ליכולתם לשלם. לקוח המעוניין לבצע מינוף על מנת להגדיל את ערך…
המשיכו לקרוא >>משכנתא לעסקה בתוך המשפחה
פתרונות 358 – משכנתא לעסקה בתוך המשפחה יש עליה לתחושתי גם בכמות העסקאות המבצועות בין בני משפחה (הורים, ילדים ואחים ). אחת הסיבות הפופולריות ביותר היא רכישת דירת ירושה, על ידי אחד מהאחים, אך יש כמובן סיבות נוספות כגון גירושין, מכירה או העברה לילדים ועוד… עסקאות אלו זוכות לחשדנות רבה מצד הבנקים, החוששים כי לא…
המשיכו לקרוא >>הון עצמי – הצורך והפתרונות
פתרונות 358 – הון עצמי, כמה צריך להביא? תקנות בנק ישראל שפורסמו לקראת סוף שנת 2012 קובעות כי "רוכש דירה יחידה – מי שאין בבעלותו נכס או חלק בנכס והדירה שמתכוון לרכוש תהיה הדירה היחידה שבבעלותו ייאלץ להעמיד הון עצמי מינימאלי של 25% משווי הנכס. לדוגמא: רוכש דירה יחידה שירצה לרכוש דירה בשווי 1,300,000 ש"ח…
המשיכו לקרוא >>מהי משכנתא חדשה?
פתרונות 358 – משכנתא חדשה רכישת דירה היא עבור רובנו העסקה הגדולה והיקרה ביותר שאנו מבצעים במהלך חיינו. לקיחת משכנתא היא הכלי הממוני העיקרי, המסייע להשלים את ההון הנדרש לרכישת הנכס. המפתח להצלחה: תכנון קפדני ומקצועי של משכנתא, התפורה למידותיו של הלקוח, תוך ניהול הסיכונים, בראיה ארוכת טווח, שוק המשכנתאות בישראל מורכב, תחרותי, משתנה ומתעדכן כל הזמן. מגוון…
המשיכו לקרוא >>משכנתא: סיכונים ואפשרויות
פתרונות 358 – האם לקחת את המשכנתא היום ולשלם לקבלן את מלוא/רוב מחיר הדירה? לאחרונה אני נתקל לא מעט בשאלה זו. אנשים שרוכשים דירה מקבלן וחותמים על חוזה רכישה, עם תאריך מסירה בעוד שנתיים/שלוש מגיעים רובם לאותה ההתלבטות. בהסדר התשלומים בחוזה, נדרשים לשלם סכום ראשוני, בדרך כלל מהון עצמי, אך ניתן לדחות את המשך התשלומים למועדים…
המשיכו לקרוא >>