השקעות בנדל"ן

אשקלון 2023 – פנינה למשקיעים

אשקלון  6-2023  >>> פנינה למשקיעים ! בואו נבדוק האם השקעה בנדל"ן, באשקלון, במחיר עד 1,200,000 ₪, עדיין כדאית ב 6-2023  ואם כן, מה התשואה הצפויה. הקדמה: בתקופה האחרונה, בשל עליית

קרא עוד »
יעוץ משכנתאות

היקף ההלוואות לדיור גדל בשנים האחרונות

מתוך הסקירה השנתית של מערכת הבנקאות לשנת 2022 שתפורסם בקרוב היקף ההלוואות לדיור גדל בשנים האחרונות לצד עלייה במחירי הדירות הנרכשות ועלייה בסכום ההלוואה הממוצעת לדיור. המשכנתא הממוצעת לשנת 2023

קרא עוד »
השקעות בנדל"ן

למי יש יותר גדול – השוואה

למי יש יותר גדול: השוואה בין סוגי השקעות אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב משקיעים ומשקיעות! איזו השקעה טובה יותר, האם לרכוש נכס יד שניה שעשוי לעבור תהליך של השבחה ולהקפיץ

קרא עוד »
יעוץ משכנתאות

שפיצר אל מול קרן שווה

שפיצר אל מול קרן שווה המאמר נכתב על ידי יונתן ברלינר : smart npv בלקיחת המשכנתא ישנם 2 אפשרויות פריסה לפירעון החוב (מלבד בלון), לוח סילוקין שפיצר, ולוח סילוקין קרן

קרא עוד »
השקעות בנדל"ן

פרדוקס עליית ריבית המשכנתא

פתרונות  358  – פרדוקס עליית ריבית המשכנתא: 2016-2017 ריבית בנק ישראל, נקבעה על 0.1% כבר בפברואר 2015. מאז אין שינוי בריבית כבר שנה שלמה, דבר שניתן לראות בבירור מהגרף המצורף: נתונים

קרא עוד »
יעוץ משכנתאות

מסמכים למשכנתא בבניה עצמית

כללי: ת.ז של בני הזוג + ספח פתוח. אם התעודה חדשה ( ביומטרית ), יש לצרף גם צילום הצד האחורי של התעודה. לכל חשבון עו"ש תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחרונים.

קרא עוד »
השקעות בנדל"ן

השלבים בלקיחת משכנתא

פתרונות 358 – מה צריך לעשות, כדי לקחת משכנתא ?? ההחלטה על רכישת נכס הינה לרובנו, אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר מבחינה כלכלית.  ההתרגשות גדולה, מחפשים נכס למגורים ו/או להשקעה, נלחצים

קרא עוד »

האם קנסות פוגעים בכדאיות המחזור

פתרונות 358 – האם הקנסות פוגעים בכדאיות למחזור מדובר באחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב אנשים המתלבטים אם למחזר את המשכנתא או לא. כאשר מוציאים דו"ח יתרה לסילוק ובודקים את כדאיות

קרא עוד »
השקעות בנדל"ן

הצעדים לחישוב כדאיות השקעה

פתרונות 358 – עשרת הצעדים לחישוב נכון של כדאיות השקעה ממונפת המאמר נכתב על ידי יונתן ברלינר : smart npv אפשרויות המימון כיום מאפשרות לאדם ממוצע לקחת מימו ן במינוף

קרא עוד »
השקעות בנדל"ן

משכנתא לעסקה בתוך המשפחה

פתרונות 358 – משכנתא לעסקה בתוך המשפחה יש עליה לתחושתי גם בכמות העסקאות המבצועות בין בני משפחה (הורים, ילדים ואחים ). אחת הסיבות הפופולריות ביותר היא רכישת דירת ירושה, על

קרא עוד »
השקעות בנדל"ן

הון עצמי – הצורך והפתרונות

פתרונות 358 – הון עצמי, כמה צריך להביא? תקנות בנק ישראל שפורסמו לקראת סוף שנת 2012 קובעות כי "רוכש דירה יחידה – מי שאין בבעלותו נכס או חלק בנכס והדירה

קרא עוד »

לא רק הריבית חשובה !

פתרונות  358 – לא רק הריבית חשובה רבים אינם מעורים בתהליך הסבוך של לקיחת המשכנתא ובהוצאות הנלוות אליו וכתוצאה מכך לא שואלים את השאלות הנכונות בתהליך. סוף סוף הגיע תורכם להגשים

קרא עוד »

מהי משכנתא חדשה?

פתרונות  358  – משכנתא חדשה רכישת דירה היא עבור רובנו העסקה הגדולה והיקרה ביותר שאנו מבצעים במהלך חיינו. לקיחת משכנתא היא הכלי הממוני העיקרי, המסייע להשלים את ההון הנדרש לרכישת הנכס.

קרא עוד »

מהו מחזור משכנתאות?

פתרונות  358 – חסכון של עשרות אלפי שקלים מהו מחזור משכנתאות? מחזור משכנתא הוא מהלך של סילוק ההלוואה הקיימת ונטילת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר.  מדוע כדאי ורצוי למחזר את המשכנתא?

קרא עוד »

משכנתא: סיכונים ואפשרויות

פתרונות  358 – האם לקחת את המשכנתא היום ולשלם לקבלן את מלוא/רוב מחיר הדירה? לאחרונה אני נתקל לא מעט בשאלה זו. אנשים שרוכשים דירה מקבלן וחותמים על חוזה רכישה, עם תאריך

קרא עוד »
יעוץ משכנתאות

בנק ישראל מזהיר – משכנתאות

פורסם בתאריך 15 בספט׳ 2013 אריה מליניאק בתכנית הבוקר של קשת 16.9.13 בנק ישראל מזהיר את ציבור לוקחי המשכנתאות – לא בטוח שתעמדו בתשלומי המשכנתא.!

קרא עוד »
יעוץ משכנתאות

זהו זה – משכנתאות

פורסם בתאריך 10 במרץ 2014 אילו מסמכים צריך להביא כדי לקבל משכנתא ? מערכון שהזמן לא שינה, אפילו לא בקצת את הרלוונטיות שלו.

קרא עוד »