יעוץ משכנתאות

היקף ההלוואות לדיור גדל בשנים האחרונות

מתוך הסקירה השנתית של מערכת הבנקאות לשנת 2022 שתפורסם בקרוב היקף ההלוואות לדיור גדל בשנים האחרונות לצד עלייה במחירי הדירות הנרכשות ועלייה בסכום ההלוואה הממוצעת לדיור. המשכנתא הממוצעת לשנת 2023

קרא עוד »
השקעות בנדל"ן

למי יש יותר גדול – השוואה

למי יש יותר גדול: השוואה בין סוגי השקעות אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב משקיעים ומשקיעות! איזו השקעה טובה יותר, האם לרכוש נכס יד שניה שעשוי לעבור תהליך של השבחה ולהקפיץ

קרא עוד »
מידע משכנתא

רגע לפני שלוקחים משכנתא – בחירה נכונה של מסלולי המשכנתא

בחירה נכונה של מסלולי המשכנתא תכנון נכון של תמהיל המשכנתא הוא העיקר ביצירת משכנתא זולה/חסכונית ומתאימה לפונקציית המטרה. בתכנון נכון של תמהיל משכנתא ניתן לחסוך מאות אלפי שקלים, שיישארו בכיסנו

קרא עוד »
לוחות סילוקין

לוח סילוקין בשיטת קרן שווה

לוח סילוקין  קרן שווה התשלום החודשי מורכב מסיכום שני חלקים: תשלום קבוע על חשבון קרן ההלוואה (הקרן מחולקת באופן שווה במספר חודשי ההלוואה) + תשלום הריבית על יתרת הקרן  (החלק אותו עוד לא החזרתם). מכיוון

קרא עוד »
יעוץ משכנתאות

שפיצר אל מול קרן שווה

שפיצר אל מול קרן שווה המאמר נכתב על ידי יונתן ברלינר : smart npv בלקיחת המשכנתא ישנם 2 אפשרויות פריסה לפירעון החוב (מלבד בלון), לוח סילוקין שפיצר, ולוח סילוקין קרן

קרא עוד »
לוחות סילוקין

לוח סילוקין בשיטת שפיצר

לוח סילוקין שפיצר ההחזר החודשי קבוע,  אך רכיב הקרן משתנה בהתאם לתקופה. רכיב הקרן בהחזרים הראשוניים נמוך יחסית, והוא הולך ועולה ככל שההלוואה מתקדמת. זהו לוח הסילוקין הפופולארי ביותר בישראל.

קרא עוד »
מידע משכנתא

טלפונים חשובים בעולם המשכנתאות

טלפונים חשובים בעולם המשכנתאות בתהליך לקיחת משכנתא חדשה ו/או מחזור משכנתא קיימת, אנו מדרשים מדי פעם לתקשורת עם הבנקים ומוקדי השירות. לשימושכם רשימת הטלפונים לשימוש :

קרא עוד »
לוחות סילוקין

מרכיבי דחיית תשלום – גישור

הלוואות גישור / בלון / בולט מימון לטווח קצר, מהיום לעוד 0-5 שנים. מטרת ההלוואה, כפי שהשם מרמז, היא לגשר לתקופה קצרה. מדובר במשכנתא לכל דבר וענין. בסיום תקופת ההלוואה יש

קרא עוד »
לוחות סילוקין

מרכיבי דחיית תשלום – גרייס

מרכיבי דחיית תשלום = גרייס         הלוואת משכנתא בגרייס = דחיית תשלומים. גרייס (באנגלית: חסד) היא תקופה בה תשלומי המשכנתא, במלואם או בחלקם,  נדחים למועד מאוחר יותר, כפי

קרא עוד »
מידע משכנתא

משכנתא בריבית מבוססת פריים

ריבית משתנה מבוססת פריים הקרן לא צמודה למדד והריבית משתנה בפרקי זמן שנקבעו מראש במועד נטילת המשכנתא. הריבית בהלוואה נקבעת על פי מנגנון:  עוגן + מרווח. במסלול הצמוד לפריים, העוגן הינו ריבית הפריים, שהיא ריבית

קרא עוד »
מידע משכנתא

משכנתא בריבית משתנה לא צמודה

ריבית משתנה לא צמודת מדד הקרן לא צמודה למדד, והריבית משתנה בפרקי זמן שנקבעו מראש במועד נטילת המשכנתא הריבית נקבע על פי מנגנון:  עוגן + מרווח שינוי הריבית מבוצע בתום פרק

קרא עוד »
מידע משכנתא

משכנתא בריבית קבועה ולא צמודה

ריבית קבועה לא צמודת מדד הקרן לא צמודה למדד והריבית קבועה לאורך כל חיי ההלוואה. בהלוואה זו ההחזר החודשי לא ישתנה כל עוד ההלוואה קיימת. יתרונות יש וודאות ויציבות לאורך השנים.

קרא עוד »
מידע משכנתא

משכנתא בריבית משתנה צמודת מדד

ריבית משתנה צמודת מדד הקרן צמודה למדד והריבית משתנה בפרקי זמן שנקבעו מראש במועד נטילת המשכנתא. הריבית נקבע על פי מנגנון:  עוגן + מרווח הלוואה זו נמצאת בסיכון כפול: עם עליית המדד,

קרא עוד »
יעוץ משכנתאות

מסמכים למשכנתא בבניה עצמית

כללי: ת.ז של בני הזוג + ספח פתוח. אם התעודה חדשה ( ביומטרית ), יש לצרף גם צילום הצד האחורי של התעודה. לכל חשבון עו"ש תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחרונים.

קרא עוד »

משכנתא בריבית קבועה צמודת מדד

ריבית קבועה צמודת מדד סכום המשכנתא צמוד למדד המחירים לצרכן, בתוספת ריבית קבועה, לאורך כל התקופה. זהו המסלול הנפוץ ביותר מכיוון שהוא נותן תחושה של יציבות. הלווה יודע בדיוק איזו ריבית הוא

קרא עוד »