משכנתא בריבית קבועה צמודת מדד
ריבית קבועה צמודת מדד
סכום המשכנתא צמוד למדד המחירים לצרכן, בתוספת ריבית קבועה, לאורך כל התקופה. זהו המסלול הנפוץ ביותר מכיוון שהוא נותן תחושה של יציבות. הלווה יודע בדיוק איזו ריבית הוא ישלם לאורך כל תקופת ההחזר.
יתרונות
יציבות לכאורה של התשלומים, הגנה מעליות ריבית וההחזרים הנמוכים יחסית מתאימים לזוגות צעירים המסתמכים על עלייה בהכנסתם, במקביל לעלייה בתשלומים.
חסרונות
הצמדת הקרן למדד המחירים לצרכן, תפיחת הקרן ועלית ההחזר החודשי.
בתקופות של ירידת ריבית (מאחר והריבית היא קבועה לכל תקופת המשכנתא) לא תיהנו מירידת הריבית.
חסרון נוסף במסלול זה נעוץ בעמלת הפירעון המוקדם, אותה תידרשו לשלם במקרה שתרצו לסלק את המשכנתא לפני המועד המקורי. עמלת פירעון מוקדם תגדל ככל שהריבית בזמן הפירעון תהיה נמוכה מהריבית בזמן לקיחת המשכנתא.