ייעוץ משכנתאות ונדלן | 08-678-8816 | 054-5553920

מסמכים למשכנתא בבניה עצמית

כללי:

  • ת.ז של בני הזוג + ספח פתוח.
  • אם התעודה חדשה ( ביומטרית ), יש לצרף גם צילום הצד האחורי של התעודה.
לכל חשבון עו”ש
  • תדפיסי עו”ש 3 חודשים אחרונים.
  • דו”ח ריכוז הלוואות.
  • דף פירוט של כל הלוואה.

הכנסות, הוצאות ונכסים:

שכירים:
  • תלושי שכר 3 חודשים אחרונים
    אישור על אופן כניסת משכורת לחשבון, במקרה של אי  התאמה בין תלוש לעו”ש.
  • טופס 106 שנה חולפת.
עצמאיים
  • שומת מס אחרונה.
  • הצהרת הכנסות, מרואה החשבון לשנה הנוכחית.
  • חשבון עו”ש עסקי
    • תדפיסי עו”ש 3 חודשים אחרונים.
    • דו”ח ריכוז הלוואות.
    • דף פירוט של כל הלוואה.
בעל חברה
  • דוחות מבוקרים של שנת המס הקודמת
  • דוחות לא מבוקרים של שנת המס הנוכחית
אם ברשותכם נכס מגורים
  • נסח טאבו / אישור זכויות של הנכס
  • אם יש משכנתא על הנכס
    • דו”ח יתרה לסילוק.
    • דוח התנהלות משכנתא בשנתיים האחרונות
אם ברשותכם נכס נוסף ( גם אם רשום רק על אחד מבני הזוג )
  • נסח טאבו / אישור זכויות של הנכס
  • אם יש משכנתא על הנכס
    • דו”ח יתרה לסילוק.
    • דוח התנהלות משכנתא בשנתיים האחרונות
אם מושכר
  • חוזה שכירות בתוקף.
  • צילום צ’קים או אסמכתא על כניסת שכר הדירה לחשבון.
אם מתגוררים בשכירות
  • חוזה שכירות בתוקף.
אסמכתאות להכנסות נוספות:
  • אישור על מלגה, מזונות, פנסיה, תשלומים מביטוח לאומי, קצבאות וכ”ו

פרטי העסקה המבוצעת:

מסמכים אלו אינם נדרשים בשלב אישור עקרוני, אך הינם תנאי לאישור סופי של ההלוואה.

בניה עצמית  – הקרקע בבעלותך

  • נסח טאבו / אישור זכויות על הקרקע.
  • תכנית אדריכלית חתומה.
  • היתר בניה בתוקף.
  • תכנית פיננסית – עלויות הבניה ( מהקבלן )
  • שמאות.

לבניה עצמית הכוללת רכישת הקרקע :

שלב ראשון – רכישת הקרקע

    • חוזה הרכישה.
    • כל הנספחים בחוזה ( עפ”י הפירוט בפתיח החוזה ).
    • נסח טאבו / אישור זכויות המוכר על הנכס.
    • טופס מש”ח ( דיווח לרשויות המס ).

שלב שני : בניה עצמית

    • נסח טאבו / אישור זכויות עצמי על הקרקע.
    • תכנית אדריכלית חתומה. ( גרמושקא )
    • היתר בניה בתוקף.
    • תכנית פיננסית – עלויות הבניה ( מהקבלן )
    • שמאות.

צרו קשר עם יועצי המשכנתא של פתרונות 358