ייעוץ משכנתאות ונדלן | 08-678-8816 | 054-5553920

ייעוץ משכנתאות

שינוי מרכיב הפריים בתמהיל 1/2021

כשבנק ישראל מפתיע אפילו את הבנקים  מדי עשור, בממוצע, העולם חווה זעזוע כלכלי. כזו היא, בין השאר, שנת 2020. הקורונה הפכה את העולם של כולנו. בריאותי, חברתי וכלכלי. בחודש דצמבר יצא בנק ישראל בשתי הצהרות בומבסטיות ומשמעותיות מאד בעולם המשכנתאות. [...]

כל הסיבות למחזור משכנתא דווקא עכשיו

כל הסיבות למחזור משכנתא דווקא עכשיו ! החדשות הטובות של התקופה הזו היא הריבית של המשכנתא!כל מי שחתם על משכנתא בעשור האחרון, גם אם נעזר ביועץ למשכנתאות, קיבל אותה בריביות גבוהות בהרבה מהיום. המשמעות: מחזור משכנתא עכשיו יכול לאפשר חיסכון [...]

להשקיע חכם בזמן הקורונה

להשקיע חכם בזמן הקורונה משבר כלכלי, כדוגמת משבר הקורונה שאנחנו חווים בשנה האחרונה, משפיע על כולנו, כלכלית ומנטלית, אך בדרכים שונות. וירוס אחד הצליח להזיז לכולנו את הגבינה וכעת השאלה אם נצליח להסתדר עם מקומה החדש או שפשוט נחכה שהיא [...]

מידע משכנתא

יעוץ משכנתאותמידע משכנתאמשכנתא חדשה

רגע לפני שלוקחים משכנתא – לא להתפתות לעסקאות בשטח

לא להתפתות לעסקאות בשטח בחלק מהמקרים, גם כשיש בידנו תמהיל שמתוכנן נכון, מתאים לצרכים ולאילוצים וכבר התחלנו את תהליך המשא ומתן, נצטרך לעמוד על המשמר ולוודא שלא ניפול למלכודות או לעסקאות מפוקפקות שאולי יציעו לנו בבנקים. בחלק מהמקרים בתום לב, [...]
מידע משכנתאמסלולי משכנתאמשכנתא חדשה

רגע לפני שלוקחים משכנתא – בחירה נכונה של מסלולי המשכנתא

בחירה נכונה של מסלולי המשכנתא תכנון נכון של תמהיל המשכנתא הוא העיקר ביצירת משכנתא זולה/חסכונית ומתאימה לפונקציית המטרה. בתכנון נכון של תמהיל משכנתא ניתן לחסוך מאות אלפי שקלים, שיישארו בכיסנו ולא יעבורו לבנק שלא לצורך בתשלומים החודשיים. תכנון לא נכון [...]

השקעות בנדל"ן

להשקיע חכם בזמן הקורונה

להשקיע חכם בזמן הקורונה משבר כלכלי, כדוגמת משבר הקורונה שאנחנו חווים בשנה האחרונה, משפיע על כולנו, כלכלית ומנטלית, אך בדרכים שונות. וירוס אחד הצליח להזיז לכולנו את הגבינה וכעת השאלה אם נצליח להסתדר עם מקומה החדש או שפשוט נחכה שהיא [...]

העברה ללא תמורה – כלי לתכנון מס ?

אדם הרוכש “דירה נוספת” לדירה שבבעלותו, מחויב בגין הרכישה במס רכישה גבוה המתחיל משיעור של 8%. על אף האמור לעיל, רשות המיסים מתירה לאדם לרכוש כאמור “דירה נוספת” אשר תהווה “דירה חלופית” לדירתו היחידה של אדם ובאם בתוך תקופה של 18 [...]

רגע לפני שלוקחים משכנתא הגדרת פונקציית המטרה

רגע לפני שלוקחים משכנתא הגדרת פונקציית המטרה לכל עסקת נדל”ן שאנו מבצעים, עשויה להיות מטרה שונה. רכישה למגורים, שונה מרכישה להשקעה בנכס כנדל”ן מניב, או כמו שלעיתים נהוג לכנותה “פנסיה מבוססת נדל”ן” או רכישה לטווח קצר ועוד. כולנו רוצים משכנתא [...]

רגע לפני שלוקחים משכנתא – כמה באמת עולה הנכס ?

רגע לפני שלוקחים משכנתא – כמה באמת עולה הנכס ? המאמר שלפניכם רלוונטי לכל מי שעומד לקחת משכנתא. רוב הרוכשים, לא משנה היכולת הפיננסית, יעזרו במשכנתא כדי לממן את עסקת הנדל”ן שהם כל כך רוצים לבצע. יש לכך סיבות רבות, [...]

פרדוקס עליית ריבית המשכנתא

פתרונות  358  – פרדוקס עליית ריבית המשכנתא: 2016-2017 ריבית בנק ישראל, נקבעה על 0.1% כבר בפברואר 2015. מאז אין שינוי בריבית כבר שנה שלמה, דבר שניתן לראות בבירור מהגרף המצורף: נתונים אלו מייצגים שפל מתמשך, המאפשר ריביות משכנתא נמוכות כבר תקופה [...]

השלבים בלקיחת משכנתא

פתרונות 358 – מה צריך לעשות, כדי לקחת משכנתא ?? ההחלטה על רכישת נכס הינה לרובנו, אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר מבחינה כלכלית.  ההתרגשות גדולה, מחפשים נכס למגורים ו/או להשקעה, נלחצים עם מחיר הדיור הגואים ומנערים את חשבונות הבנק ואת ההורים [...]

עשו את הצעד הראשון בדרך למשכנתא משתלמת