מסמכים למשכנתא בבניה עצמית
כללי:
- ת.ז של בני הזוג + ספח פתוח.
- אם התעודה חדשה ( ביומטרית ), יש לצרף גם צילום הצד האחורי של התעודה.
לכל חשבון עו"ש
- תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחרונים.
- דו"ח ריכוז הלוואות.
- דף פירוט של כל הלוואה.
הכנסות, הוצאות ונכסים:
שכירים:
- תלושי שכר 3 חודשים אחרונים
אישור על אופן כניסת משכורת לחשבון, במקרה של אי התאמה בין תלוש לעו"ש. - טופס 106 שנה חולפת.
עצמאיים
- שומת מס אחרונה.
- הצהרת הכנסות, מרואה החשבון לשנה הנוכחית.
- חשבון עו"ש עסקי
- תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחרונים.
- דו"ח ריכוז הלוואות.
- דף פירוט של כל הלוואה.
בעל חברה
- דוחות מבוקרים של שנת המס הקודמת
- דוחות לא מבוקרים של שנת המס הנוכחית
אם ברשותכם נכס מגורים
- נסח טאבו / אישור זכויות של הנכס
- אם יש משכנתא על הנכס
- דו"ח יתרה לסילוק.
- דוח התנהלות משכנתא בשנתיים האחרונות
אם ברשותכם נכס נוסף ( גם אם רשום רק על אחד מבני הזוג )
- נסח טאבו / אישור זכויות של הנכס
- אם יש משכנתא על הנכס
- דו"ח יתרה לסילוק.
- דוח התנהלות משכנתא בשנתיים האחרונות
אם מושכר
- חוזה שכירות בתוקף.
- צילום צ'קים או אסמכתא על כניסת שכר הדירה לחשבון.
אם מתגוררים בשכירות
- חוזה שכירות בתוקף.
אסמכתאות להכנסות נוספות:
- אישור על מלגה, מזונות, פנסיה, תשלומים מביטוח לאומי, קצבאות וכ"ו
פרטי העסקה המבוצעת:
מסמכים אלו אינם נדרשים בשלב אישור עקרוני, אך הינם תנאי לאישור סופי של ההלוואה.
בניה עצמית – הקרקע בבעלותך
- נסח טאבו / אישור זכויות על הקרקע.
- תכנית אדריכלית חתומה.
- היתר בניה בתוקף.
- תכנית פיננסית – עלויות הבניה ( מהקבלן )
- שמאות.
לבניה עצמית הכוללת רכישת הקרקע :
שלב ראשון – רכישת הקרקע
-
- חוזה הרכישה.
- כל הנספחים בחוזה ( עפ"י הפירוט בפתיח החוזה ).
- נסח טאבו / אישור זכויות המוכר על הנכס.
- טופס מש"ח ( דיווח לרשויות המס ).
שלב שני : בניה עצמית
-
- נסח טאבו / אישור זכויות עצמי על הקרקע.
- תכנית אדריכלית חתומה. ( גרמושקא )
- היתר בניה בתוקף.
- תכנית פיננסית – עלויות הבניה ( מהקבלן )
- שמאות.